樓道里放鞋柜、堆雜物，違法嗎？律師這樣說(shuō)→

家門(mén)口放鞋柜、樓道里堆雜物……或許，有很多人覺(jué)得把鞋柜、紙箱、花盆、木架子、兒童自行車(chē)等雜物擺放在自家門(mén)口沒(méi)什么。可殊不知，建筑物的通道屬于業(yè)主共有，如許做不只損害了相鄰關(guān)系及業(yè)主共有權益，并且當發(fā)作災禍時(shí)，樓道梗塞也可能會(huì )影響他人逃生。

記者走訪(fǎng)

鞋柜、自行車(chē)、紙殼等雜物較常見(jiàn)

近日，春城晚報—開(kāi)屏新聞?dòng)浾唠S機走訪(fǎng)了幾處小區，在世紀城元春苑小區，部門(mén)單位樓內、高樓層樓道里有堆放雜物的情況，但較低的樓層則很少有堆放雜物的情況。堆放在樓道里的各類(lèi)雜物次要是住戶(hù)暫時(shí)用不上的家具、自行車(chē)等，也有一些攢著(zhù)的紙殼等易燃物。良多雜物上都已經(jīng)落了很厚的一層灰。有的住戶(hù)暗示，可能因為小區屬電梯房，各人根本不走樓梯，都沒(méi)有發(fā)現樓道堆放了那么多雜物。

在白馬小區，部門(mén)單位樓里也有堆放雜物的情況，同樣也是在高樓層、頂樓樓道里堆放雜物的情況較多，堆放了鞋柜、兒童玩具、木架子、花盆、拖把、掃帚等雜物，將本不寬闊的空間占了大半。“樓道自己就比力窄，各類(lèi)雜物堆多了，萬(wàn)一碰到地震、火災，不論是對本身仍是對其他住戶(hù)來(lái)說(shuō)，都是比力危險的。”一名住戶(hù)說(shuō)。

相關(guān)案例

樓道內堆放雜物，鄰里之間起糾紛

周先生與段某是多年的伴侶，*999年兩人在響應的位置各蓋了一幢房屋，兩戶(hù)房屋連體，建蓋房屋時(shí)，為節約空間，兩家人商議房屋的樓梯通道配合利用。后來(lái)段某將其房屋讓渡給馬先生。之后，周先生和馬先生因生活習慣及樓梯通道利用發(fā)作糾紛。

周先生訴稱(chēng)，2002年他打點(diǎn)了《房屋所有權證》，樓梯通道面積在他的房屋面積內。之后，段某將其房屋讓渡給馬先生，馬先生購置房屋后，常在樓梯通道內堆放牛肉、牛骨頭，影響通行。為此，他曾屢次要求鄰人不克不及在過(guò)道內堆放雜物，保障過(guò)道暢達。

20*8年，周先生在房屋樓頂建蓋隔墻，馬先生認為影響了其通行，遂阻遏周先生施工，并將周先生建砌的隔墻毀損了一部門(mén)。為此，周先生一紙訴狀將鄰人馬先生告上了法庭。

法庭上，馬先生則認為，因為兩戶(hù)房屋是段某與周先生一路建蓋的，樓梯通道都是一路建蓋一路利用，曲至如今。樓梯通道是進(jìn)入房屋的獨一通道，應該是配合共有，配合利用。周先生在樓頂建蓋隔墻，已經(jīng)影響了本身的一般通行，嚴峻損害了本身的通行權。本身對周先生的隔墻停止拆除，是因為周先生的隔墻影響了本身的一般通行，是維護本身的合法權益，所以不存在補償經(jīng)濟喪失。

法院經(jīng)審理后認為，按照《民法公則》第八十三條規定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應當根據有利消費、便利生活、連合互助、公允合理的精神，準確處置截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方形成波折或者喪失的，應當停行損害、排除波折、補償喪失”。《物權法》第八十四條也對相鄰關(guān)系的處置做了規定。本案原、被告的房屋相鄰，兩邊共用樓梯通道多年，應配合辦理維護，連結樓梯通道通順。因該通道是原、被告通往各自住房曲至樓頂陽(yáng)臺的獨一途徑，原、被告應連合敦睦，便利相互生活，配合辦理利用。故對原告要求被告不得利用樓梯通道的訴訟懇求，法院不予撐持。

同時(shí)，法院認為，原告在兩邊的通行問(wèn)題尚未妥帖處理之前，私行在樓頂陽(yáng)臺上建砌隔墻的行為實(shí)屬不妥，被告阻遏原告施工也在情理之中，但其采納的辦法明顯過(guò)激，給原告形成的喪失應當予以補償。因原告主張的喪失證據不敷，法院連系現實(shí)情況，酌情部門(mén)予以撐持。據此，法院判決由馬先生補償周先生財富喪失費**00元，駁回周先生的其他訴訟懇求。

律師說(shuō)法

那些法令常識要留意

在樓道里堆放雜物，能否損害其他業(yè)主共有權益？《民法典》對此又是若何規定的？關(guān)于那些法令常識，記者采訪(fǎng)了北京大成（昆明）律師事務(wù)所代晨律師和李曉曦律師。

Q*：樓道所有權能否屬于全體業(yè)主共有？在公共區域堆放雜物，能否損害其他業(yè)主共有權益？

北京大成（昆明）律師事務(wù)所代晨律師介紹，按照《更高人民法院關(guān)于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法令若干問(wèn)題的解釋》第三條的規定，建筑物的通道屬于業(yè)主共有。從設想標準用處是為了業(yè)主通行，如在社區公共區域堆放雜物，對通行有必然影響，給相鄰方形成阻礙，損害了相鄰關(guān)系及業(yè)主共有權益。

Q2：關(guān)于自家房門(mén)外的通道、樓梯等公共部門(mén)的歸屬權，《民法典》中有沒(méi)有相關(guān)規定？

北京大成（昆明）律師事務(wù)所李曉曦律師介紹，關(guān)于公共部門(mén)的歸屬權問(wèn)題，《吉印通人民共和國民法典》第二百七十三條規定：“業(yè)主對建筑物專(zhuān)有部門(mén)以外的共有部門(mén)，享有權力，承擔義務(wù)；不得以放棄權力為由不履行義務(wù)。”

第二百七十四條規定：“建筑區劃內的其他公共場(chǎng)合、公用設備和物業(yè)辦事用房，屬于業(yè)主共有。”

Q*：樓道堆放過(guò)多雜物，當發(fā)作地震、火災等災禍時(shí)，樓道梗塞可能會(huì )嚴峻影響他人逃生，并且堆放紙箱等易燃雜物，趕上明火極易引起火災。對此，在消防法令律例中有沒(méi)有相關(guān)規定？別的，若是因為自家堆放的雜物梗塞樓道，招致嚴峻影響他人逃生或者間接引發(fā)火災的，堆放工具的人能否需要響應責任？

對此，代晨律師認為，按照《吉印通人民共和國消防法》第二十八條規定：“任何單元、小我不得損壞、調用或者私行拆除、停用消防設備、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、梗塞、封鎖疏散通道、平安出口、消防車(chē)通道。人員密集場(chǎng)合的門(mén)窗不得設置影響逃生和滅火救援的障礙物。”

若是因為自家堆放的雜物梗塞樓梯通道招致嚴峻影響他人逃生，或者引發(fā)火災，按照損害水平差別，將引發(fā)三類(lèi)責任的承擔，第一類(lèi)存在民事責任承擔的情形，按照《吉印通人民共和國民法典》第一千一百六十五條規定：“行為人因過(guò)錯損害他人民事權益形成損害的，應當承擔侵權責任。”

第二類(lèi)是治安懲罰，按照《吉印通人民共和國消防法》第六十四條第（二）款規定：“違背本律例定，有下列行為之一，尚不構成立功的，處十日以上十五日以下拘留，能夠并處五百元以下罰款；情節較輕的，處警告或者五百元以下罰款：（二）過(guò)失引起火災的。”

第三類(lèi)是刑事責任，按照《吉印通人民共和國刑法》第一百一十四條、第一百一十五條的規定，放火危害公共平安，尚未形成嚴峻后果的，處三年以上十年以下有期徒刑。致人重傷、滅亡或者使公私財富遭受?chē)乐貑适У模?處十年以上有期徒刑、無(wú)期徒刑或者死刑。

Q*：樓道堆放雜物等情形該由哪里來(lái)辦理？做為小區居民，若是碰到在樓道堆放雜物影響自家通行或存在平安隱患，該若何維權？

李曉曦律師認為，起首是業(yè)主大會(huì )或是業(yè)主委員會(huì )，對違章搭建、侵犯通道等損害他人合法權益的行為，有權按照法令、律例以及辦理規約，懇求行為人停行損害、排除阻礙、消弭危險、恢復原狀、補償喪失；其次，消防救援機構對遵守消防法令、律例的情況依法停止監視查抄。公安派出所能夠負責日常消防監視查抄、開(kāi)展消防宣布道育。

因而，如小區居民若是碰到鄰人樓道堆放雜物影響自家通行或存在平安隱患，可及時(shí)向業(yè)主委員會(huì )、公安派出機構、消防救援部分停止舉報，以維護本身和全體業(yè)主的公共平安。

春城晚報—開(kāi)屏新聞?dòng)浾?林舒佳 練習生 鎖維 攝影報導

一審 熊波

責任編纂 貓恩泊

責任校對 袁熙

主編 何曉宇

末審 陳潔