保利溫州首盤(pán)——大國璟交付，石材干掛+“高低配”，全裝修拖后腿……
以上為告白，以下為注釋
◎來(lái)源丨溫州房哥
◎文/編丨房哥團隊
一個(gè)開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)程度若何，交付之時(shí)見(jiàn)實(shí)章。就在比來(lái)，保利·大國璟迎來(lái)交付。
▲項目交付實(shí)景圖示意。航拍：k*va
那幾年，保利也算深耕溫州了，從大國璟、和府（現推廣名為龍灣壹號）、綠軸紅盤(pán)天悅，到城市地標保利國際廣場(chǎng)（現推廣名為天際）、綠軸超高層保利中心，還有合做項目天樾璽、大境堂悅等。
其實(shí)，在項目表態(tài)之時(shí)，大國璟就話(huà)題性十足，首開(kāi)均價(jià)2.*萬(wàn)余元/㎡，設置裝備擺設近年來(lái)稀有的石材干掛，主打新中式氣概，售樓時(shí)做為售樓處利用的新中式大門(mén)在昔時(shí)表態(tài)之時(shí)就十分出圈，有很多業(yè)主或許就是沖著(zhù)門(mén)頭買(mǎi)的。
▲項目實(shí)景圖示意。圖據收集
從交付實(shí)景來(lái)看，門(mén)臺逼格滿(mǎn)滿(mǎn)，高約7.8米，寬約*0多米，在當前2萬(wàn)+元/㎡項目中幾乎難逢對手。
除了頗有體面的門(mén)頭之外，做為保利在溫首個(gè)獨立操盤(pán)的“童貞座”大國璟（存案名：璟之華庭），其落地品量事實(shí)若何，想必許多保利準業(yè)主和吃瓜群寡必然感興趣。
保利·大國璟位于鹿城區南郊街道德政東路*9號，即南匯小學(xué)西南側。
▲項目相對位置示意。造圖：k*va
小區共有室第約2*00余套，商品房于2020年*月首開(kāi)。首批交付的為項目標*#、*#和8#等部門(mén)房源。
▲航拍時(shí)間：202*年*月*日
下面，咱們老例子別離從建筑立面、園林景不雅、公區和驗房幾個(gè)部門(mén)來(lái)逐個(gè)查看。
建筑立面
大國璟的外立面為石材干掛為主+鋁板干掛，部分為涂料，來(lái)個(gè)全景圖：
總的來(lái)看，南立面新中式的味道比力足，出格是頂面做了程度飛檐外型，仍是有必然的辨識度：
比擬而言，北立面的女兒墻各自為政，整體性不強：
鋁板選色，偏暗了一些，出格是大面鋁板都是深色的時(shí)候：
大面的米黃石材+深香檳色的窗框組合，會(huì )更協(xié)調：
別的，值得留意的是，部門(mén)樓棟石材干掛外立面差別石材色差較大：
石材存在色差是遍及現象，色差控造適當，有助于凸顯石材的天然量感。但是，差別樓棟石材色差較大，會(huì )影響不雅感。
園林景不雅
大國璟的園林景不雅也有一些新中式元素，但氣概化不明顯。別的，因為受造于“凹凸配”，園林空間沒(méi)有太多騰挪的空間。
次要“翰墨”集中于入口處及部門(mén)組團花園，其余乏善可陳。
以東側主入口為例，做了一面照壁，而且搭配了羅漢松+枯山川組合：
▲東側主入口景不雅實(shí)景。圖據收集
南側入口穿過(guò)樹(shù)陣之后，迎面臨景就是鏡面水池+景墻+雕塑組合，還有兩株外型黃楊：
凹凸配加上消防登高場(chǎng)地的集中擺設，硬空中積就會(huì )十分觸目：
很難有綠化的闡揚空間：
組團景不雅只能見(jiàn)縫插針設置：
景不雅廊庭+草坪：
場(chǎng)地空間不大，精致度就變得很關(guān)鍵，出格是苗木選型和小空間小場(chǎng)地的細節處置。大國璟在那些方面，并沒(méi)有展現出讓人面前一亮的處所。
兒童游樂(lè )場(chǎng)地：
總的來(lái)看，大國璟的園林景不雅與市道上其它通俗的同價(jià)位段產(chǎn)物差不多。
公共部位
東側入口及會(huì )所：
樓棟入戶(hù)做了標注樓棟號的景墻和花境：
▲樓棟入戶(hù)景墻。圖據溫州房社長(cháng)
電梯廳：
架空層：架空層健身器材較簡(jiǎn)單，整體中規中矩
地下室
地下室入戶(hù)廳：
地下室電梯廳：
地下車(chē)位：
再來(lái)看看大國璟全拆修。拆標分為2000元/㎡、2*00元/㎡、*000元/㎡的拆標。絕大大都購房者選擇2000元/㎡的拆標。
拆標展現
2000元/㎡
客廳：標配美的中央空調。
廚房：設置裝備擺設安揚空氣能熱水器，方太油煙機、燃氣灶，摩恩的洗菜盆。
主臥：
次臥:
內衛：設置裝備擺設科勒的馬桶、洗臉盆。
外衛：
簡(jiǎn)評
大國璟2000元/㎡的拆標，設置裝備擺設較常規，格式較為老舊。
室內驗房
大國璟
次要問(wèn)題集中在
0*
墻面、頂棚、吊頂開(kāi)裂，墻頂面油漆涂刷不平均；
02
室內排水管漏水；
0*
木地板跑灰、松動(dòng)；
0*
石材未收口、空鼓、凹凸差、欠缺等；
0*
門(mén)窗外表不雅感問(wèn)題、移門(mén)底部轉角未做密封處置；
0*
柜體門(mén)板不服齊、暗語(yǔ)未做封邊；
整體驗收下來(lái)，油漆工程、吊頂內隱蔽工程、石材問(wèn)題、門(mén)窗工程、木地板工程等問(wèn)題較多，室內施工量量不是很抱負。
遍及及部門(mén)問(wèn)題
吊頂問(wèn)題
部門(mén)頂棚、吊頂開(kāi)裂，吊頂陰陽(yáng)角不順曲。
部門(mén)吊頂內排水管存在漏水的情況，吊頂內暖風(fēng)機風(fēng)管未毗連。
涂飾及墻空中問(wèn)題
部門(mén)墻面存在開(kāi)裂的情況，墻體不垂曲、不服整。
部門(mén)墻空中石材存在空鼓、未收口、凹凸差、劃痕、欠缺的情況。
強弱電問(wèn)題
部門(mén)收集線(xiàn)對線(xiàn)異常、配電箱內電線(xiàn)銅頭外露、虛接，等電位未有效毗連。
▲收集線(xiàn)對線(xiàn)異常
門(mén)窗問(wèn)題
金屬窗劃痕，移門(mén)門(mén)框兩側底部轉角未做防水密封處置、貧乏泄水孔；木門(mén)掉漆、磕傷等。
給排水問(wèn)題
部門(mén)地漏錯位、排水管漏水。
廚房問(wèn)題
部門(mén)燃氣管與插座間距過(guò)小，油煙機排煙管漏風(fēng)，櫥柜門(mén)板不服齊、柜內暗語(yǔ)未做封邊。
設備陽(yáng)臺問(wèn)題
外機遍及貧乏防震墊、未固定。
木地板問(wèn)題
木地板遍及松動(dòng)、跑灰。
▲木地板松動(dòng)
個(gè)別功用性問(wèn)題
墻面含水率問(wèn)題
多戶(hù)業(yè)主家墻面存在含水率過(guò)高、墻面返堿的情況。
▲墻面返堿
配電箱問(wèn)題
個(gè)別空開(kāi)燒焦冒煙。
房探簡(jiǎn)評
整體來(lái)看，大國璟在外立面設置裝備擺設和設想以及公區上還過(guò)得去，但部門(mén)樓棟石材色差較明顯；別的，受造于“凹凸配”先天前提，園林景不雅營(yíng)造比力一般。
全拆修方面，在驗房中發(fā)現的施工量量和工藝問(wèn)題偏多。希望開(kāi)發(fā)商可以在后期樓棟交付上加以偏重，停止優(yōu)化提拔。
好了，今天就說(shuō)到那！
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