想要保值，500-800w的房子如何選？｜零距離問(wèn)答No.17*
以上為貼片，以下為注釋
發(fā)問(wèn)
Questions
解答
Answers
01
@麥粒：
500-800w的房子選哪邊適宜？從保值增值的角度看的話(huà)
答：
從保值增值的角度看，若是能搖新房仍是要選擇新房，申花、將來(lái)科技城、錢(qián)江世紀城、奧體、濱江、錢(qián)二等那些板塊都是不錯的選擇。 申花不消多說(shuō)，配套完美，不斷以來(lái)都是社保巨子的主場(chǎng)，在售還有綠城馥香園，首開(kāi)中簽率約12.5*%，但是總價(jià)要接近1000萬(wàn)了，不外有些低樓層800萬(wàn)差不多也能夠拿下。別的還有地上的項目慶樾上府，比來(lái)的一次開(kāi)盤(pán)戶(hù)型建筑面積200 m2以上的大戶(hù)型已經(jīng)全數售罄，銷(xiāo)售告知小助手還留有戶(hù)型建筑面積140 m2和14* m2大約40套房源能夠撿漏，該項目 正對余杭塘河，也算是一線(xiàn)“河景房”，參考均價(jià)約55000 元/m2，邊上學(xué)區、貿易都很完美了，又是臨安的出名房企地上集團開(kāi)發(fā)，如今是極佳的撿漏時(shí)機，想要入住申花的話(huà)可不要錯過(guò)。
將來(lái)科技城在售的還有汀岸曉廬、楓汀云邸等，固然那段時(shí)間板塊二手房?jì)r(jià)有些下滑，但是將來(lái)的預期仍是有的。此外，再遠一點(diǎn)能夠看下 云城，有了西站的開(kāi)通，將來(lái)還有大量企業(yè)入駐，估計到十四五期間云城將構成20萬(wàn)就業(yè)生齒，將成為將來(lái)科技城的延伸和彌補，如今也陸續推出了大量房源，像是楓嶺云灣和楓秀云庭等。并且如今還有城西科創(chuàng )大走廊的差別化購房政策，若是你是“廊內人”的話(huà)購房?jì)?yōu)勢會(huì )很大（相關(guān)內容可查看往期 《 站在超等風(fēng)口上的“城市第三中心”，事實(shí)給杭州帶來(lái)了什么？ 》 ）。
錢(qián)江世紀城的話(huà)還有中天和濱江的兩塊地，精拆均價(jià)都在4*000元/m2，中天 項目共設想了5幢20-25F高層室第，底層架空，有半圍合的集中園林，容積率2.9，層高*.1。濱江項目共規劃8幢10-2*F室第，分為南北兩個(gè)地塊，容積率2.8，層高*米， 值得一提的是，南地塊西北角設有一處農貿市場(chǎng)，并且4號樓底層為社區衛生站，生活便當度會(huì )進(jìn)步良多，但是周邊的鐵路噪音會(huì )有必然影響。
別的，若是預算還能再往上提一提， 錢(qián)江新城二期、望江新城和江河匯也能夠看起來(lái)，此中錢(qián)江新城二期的規劃是很高的，而且同時(shí)擁有運河和錢(qián)塘江，高凈值客戶(hù)多，后期的想象空間會(huì )很大。
02
@冬：
我杭州戶(hù)口，父母一人投靠，需要把戶(hù)口遷過(guò)來(lái)嗎？
答：
若是想要投靠落戶(hù)，戶(hù)口是需要遷徙過(guò)來(lái)的，按照現行的政策，分為兩種情況：
1、 男年滿(mǎn)*0周歲，女年滿(mǎn)55周歲，有子女在杭且外埠身邊無(wú)子女，本人或子女在城鎮地域有合法固定住所的，持有在杭申領(lǐng)的有效《浙江省棲身證》，能夠申請投靠戶(hù)口在杭城鎮地域成年子女。
2、 80周歲及以上老年人投靠在杭子女本人或子女在市區城鎮有合法固定住所，不受“外埠身邊無(wú)子女”及“在杭申領(lǐng)的有效《浙江省棲身證》”的前提限造，可自愿選擇投靠戶(hù)籍在杭子女，遷徙戶(hù)口入杭。
0*
@潤物細無(wú)聲：
你好，我想請問(wèn)下：外埠人，沒(méi)有在杭州工做過(guò)，非杭州戶(hù)口，想在杭州買(mǎi)房養老，希望情況溫馨，有山有水，生活醫療便當，也便利以后能轉手的房，請問(wèn)有保舉的嗎？性?xún)r(jià)比好的，謝謝
答：
目前 臨安是杭州的不限購區，也就是說(shuō)你無(wú)需繳納社保即可購置，有山有水還有地鐵1*號線(xiàn)，生活便當度也不錯，好比青山湖附近都是比力宜居的區域。養老的話(huà)會(huì )更保舉低密產(chǎn)物，在售的有同人山莊、銀城青山湖畔、朗詩(shī)溪澗雅廬等等。但是有一點(diǎn)需要留意的是，臨安固然目前對新房有必然水平的政策傾斜，但是二手房?jì)r(jià)卻不高，并且市場(chǎng)存量也比力大，想要轉手的話(huà)會(huì )比力有難度。
別的，杭州的多個(gè)區域也已經(jīng)放松了限購，僅需在杭州繳納一個(gè)月社保即可購房，好比余杭區能夠在 仁和街道、徑山鎮、黃湖鎮、鸕鳥(niǎo)鎮、百丈鎮等鎮街購置住房，好比徑山鎮在售的徑山園溪庭，坐落于山野之間，周邊開(kāi)發(fā)的不多，天然情況不錯，但是那些區域熱度不高，轉手也會(huì )存在必然難度。
最初保舉的是 富陽(yáng)區，F類(lèi)人才社保1個(gè)月即可購房，還有地鐵*號線(xiàn)，低密板塊次要在銀湖、東洲還有沿江那塊，有很多購房者選擇在那里購置合院、疊墅等產(chǎn)物，目前在售的有雍景山城、大城小院、首望瀾翠府等。同臨安一樣，富陽(yáng)的新房庫存量很大，后續還有源源不竭的供給，供大于求的場(chǎng)面還將持續。
不外總的來(lái)說(shuō)那些區域相關(guān)于市區是很合適養老的，并且購房門(mén)檻也不高，自住的話(huà)其實(shí)臨安和富陽(yáng)都很適宜，富陽(yáng)的話(huà)更靠近濱江區，離主城區更近，但是沒(méi)有像青山湖那樣的大湖生態(tài)，有些差距，你能夠酌情考慮一下。
04
@DJU：
落戶(hù)臨安4年，在臨安社保也繳納了*年了，那我如今能夠在主城區搖新房嗎？
答：
不成以，你還尚未具備購房資格。臨安及四縣市戶(hù)籍，未滿(mǎn)5年的，需要在限購區內持續繳納2年社保，方可在限購區內一套新房。但是若是你已被認定為杭州高條理人才，則無(wú)論戶(hù)籍，都能夠在限購區內購置一套新房。
05
@愛(ài)小聲：
都說(shuō)地鐵4期規劃會(huì )有線(xiàn)路到聞堰，那聞堰值不值得動(dòng)手？將來(lái)開(kāi)展會(huì )怎么樣？
答：
在地鐵四期規劃中，聞堰將初次迎來(lái)4號線(xiàn)南延段和18線(xiàn)雙地鐵，實(shí)現了和主城間地鐵的聯(lián)通，最明顯的就是鞭策濱江和湘湖板塊間停止聯(lián)動(dòng)。并且聞堰如今發(fā)布了南北單位的全新控規，根本上以“北工南居”停止規劃，將來(lái)的面孔也將迎來(lái)改動(dòng)。別的，在蕭濱一體化戰略中，聞堰將引進(jìn)一批數字化、人工智能、先輩造造業(yè)等財產(chǎn)，好比中國視谷，就是一個(gè)全新的地標。將來(lái)跟著(zhù)財產(chǎn)的入駐，人才的流入，聞堰也會(huì )逐漸開(kāi)展起來(lái)。
說(shuō)回到住房，因為聞堰早期并非開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，所以建造了良多低密產(chǎn)物，將來(lái)新增宅地的可能性也比力有限，目前在售的新房有疊潮雅庭，參考均價(jià)*08*0元/m2，戶(hù)型建筑面積118-1*9m2，首開(kāi)中簽率約28%，還有21幢待售，相對來(lái)說(shuō)比力偏剛需了，跟幾站地鐵外40000元/m2的浦沿比起來(lái)仍是很劃算的，若是在濱江區上班但是又沒(méi)有充沛的預算，能夠往那里看看 《蕭濱一體化的前沿陣地，聞堰將來(lái)開(kāi)展機遇倍增》 ）。
編纂：黃嘉
一審： 陶智海蘭、葉秀芳
二審：風(fēng)聲
末審：宮健
《202*年杭州倒掛地圖》1月版
倒掛價(jià)格=二手房?jì)r(jià)格-一手房?jì)r(jià)格
二手房?jì)r(jià)格參考尺度為：新盤(pán)周邊二手房
《杭州地鐵沿線(xiàn)盤(pán)地圖》 1月版
★領(lǐng)取體例：添加*號fangchanlingjuli0511（小助手*），留言“獲得高清倒掛地圖”或“地鐵沿線(xiàn)新房地圖”。小助手將會(huì )把你拉進(jìn)群，并發(fā)高清地圖給您。
杭州那個(gè)城市，新房?jì)r(jià)格漲幅曾位列全國第一！剛過(guò)去的一年新房啥情況？
攬金超2100億，214宗涉宅用地！2022年杭州地盤(pán)年報出爐！
“54**套”那個(gè)數字成為了2022年杭州二手房收官月成就！你覺(jué)得若何？
