現房比二手房便宜意味著(zhù)什么？

很簡(jiǎn)單，那意味著(zhù)一手房房?jì)r(jià)格倒掛。

一手房?jì)r(jià)格之所以會(huì )比二手房?jì)r(jià)格廉價(jià)，是因為一些熱點(diǎn)城市調控樓市施行了限價(jià)政策。正因為如斯，一手房出賣(mài)呈現了搖號售房等現象，“一房難求”亦引來(lái)公家聚焦存眷。

前段時(shí)間有概念呼吁打消限價(jià)政策。我認為那不是一個(gè)理性與準確的呼吁。當下熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)并沒(méi)有呈現很大的回落，還需要限購及限價(jià)政策進(jìn)一步按捺房?jì)r(jià)上行，如是才氣造福剛需民生。

現房比二手房廉價(jià)那種現象或不成持續。從房地產(chǎn)的不變安康開(kāi)展講，要彌平那種價(jià)格倒掛，不是打消限價(jià)政策，讓一手房的價(jià)格向二手房的價(jià)格看齊，而是要讓二手房的價(jià)格向一手房的價(jià)格看齊。

此前有概念便認為炮轟限價(jià)房是為富人說(shuō)話(huà)，那個(gè)概念非常準確。高房?jì)r(jià)按捺剛需、改善型需求，那是不爭的事實(shí)。高房?jì)r(jià)帶來(lái)房地財產(chǎn)的高利潤，僅僅以契約精神及房企松懈的訂價(jià)指引，其實(shí)不會(huì )讓房企消除高房?jì)r(jià)預期。在高房?jì)r(jià)的態(tài)勢，限價(jià)還得力推。

限價(jià)在當下樓市調控中仍是有非常重要的感化。以深圳為例，數據顯示，2018年7月份深圳末行了21連跌，固然如斯，一手房成交均價(jià)為54142元/平方米，相較二手房均價(jià)仍是有較有優(yōu)勢。能夠留意到，在深圳一手房房?jì)r(jià)以小幅姿勢21連跌的同時(shí)，深圳二手房房?jì)r(jià)則以較大幅度累計上漲，自本輪調控起頭至2018年7月，累計上漲的幅度為*254元/平方米。

而深圳最新政策顯示，限價(jià)還會(huì )持續下去。

在限價(jià)政策下，房企推盤(pán)報價(jià)高將拿不到預售答應證，拿不到預售答應證就意味著(zhù)不克不及上市賣(mài)樓。而官方的指點(diǎn)價(jià)凡是為同地段一年前的均勻房?jì)r(jià)，于是房企的高房?jì)r(jià)預期難以達成。能夠留意到，本輪樓市調控，政策面收緊的城市幾乎都將限購、限貸、限價(jià)等做為“標配”。

需要留意到的是，限價(jià)帶來(lái)了城市一手房均價(jià)的下行的可能，同時(shí)也表露出一些破綻：

一是在途房源多了。所謂在途房源，就是原來(lái)要上市的房子，還在途中，那其實(shí)就是房企在“捂盤(pán)惜售”。恰是因為此，良多實(shí)行限價(jià)的城市新房入市較少，供應相對不敷，那也為搖號售房埋下伏筆。

二是綁縛銷(xiāo)售多了。沒(méi)有到達心里預期的房?jì)r(jià)推盤(pán)，房企所得利潤就不如預期，為爭取更多利潤只能在綁縛精拆修、綁縛車(chē)位等體例上下功夫，那也促成了一些銷(xiāo)售亂象，為購房者所詬病。

三是一手房?jì)r(jià)倒掛。樓市調控的次要目的也包羅突破高房?jì)r(jià)預期，一手房房?jì)r(jià)倒掛其實(shí)其實(shí)不利于突破預期，二手房市場(chǎng)也得有政策面的同時(shí)干涉，如許才氣讓高房?jì)r(jià)預期加速退潮。